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广西手机报1月6日下午版

广西手机报1月6日下午版

2018年1月6日
星期六 农历十一月二十
封面图:北京推出了全国首个共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园:每间居室5%的产权由投资商永续持有,另外95%出售给家有60岁以上老人的居民,允许出售。“北漂”12年,杨延丽终于在北京安家。2017年12月,她签下朝阳区锦都家园的一套两居室,成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。不只是北京,近期,南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。这一新的住房保障模式,是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措,也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。详阅本期【热点周末】

--今日导读--
【楼市热点】
▲不少共有产权房提供养老服务
▲共有产权房增强新市民获得感
【邕城楼市】
▲2018楼市将平静过渡稳中求升
【热点资讯】
▲同款家电报价千差万别有玄机
▲岁末年初多地发生老人遇骗案
▲银行理财将逐步告别"保本理财"

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【楼市热点】
共有产权房 养老新选项
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截至1月2日,全国首个共有产权养老试点项目——位于北京市朝阳区的恭和家园,已认购签约养老居室143套。这标志着北京共有产权养老服务设施建设试点取得阶段性成果。这种模式下,老人可以在家中享受养老服务,企业也可以快速回笼资金,“轻装”上阵。同时,小区总面积约40%用来配套医疗、餐饮等公共服务设施,由企业持有经营。此外,还通过一系列措施,保证投资商要想实现盈利,必须靠提供养老服务,而不能靠卖房子,使养老房真正用于养老。

>>满足多元化多样性养老服务需求
“该项目探索出了‘居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住’的共有产权养老服务设施建设模式,吸引了社会优质资本进入养老服务业,破解了建设养老设施资本流动性的瓶颈,有效解决了社会群众多元化多样性养老服务需求。”北京市民政局副局长李红兵说。李红兵强调,该项目实施的全过程,政府都是可控的。“房子是用来住的,养老服务设施是用来养老的。在政府可控的情况下,老年人有了新的选择。”

>>“夹心层”市民获得感增强
“共有产权房让购房者与政府实现双赢。”国务院发展研究中心研究员刘卫民说,购房者以低价实现了“居有其屋”,政府则通过对共有产权房社区的布局优化产业与人口。据了解,北京、南京、烟台等地的共有产权房,个人拥有产权为50%到80%不等。北京工业大学社会学系教授李君甫认为,共有产权房降低了购房门槛,构建了面向“夹心层”群体的可过渡、动态的住房保障体系,北京市政策还规定,30%房源惠及非京籍购房者,增强了“新北京人”的获得感。

>>购房人还期待建轮换机制
记者在多地采访发现,北京、南京、福州等城市共有产权房供应地块区位优越,其中北京去年供应用地三分之二在城区和近郊新城区,这意味着医疗、教育、商业等配套相对成熟。李君甫表示,北京住宅缺口很大,需要多渠道保障。从政府投入角度看,共有产权房是一种可持续、能够大规模建设的保障方式。北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应加大共有产权房投放数量。杨延丽们则期待,未来体系内的循环运行更加灵活,比如家庭未来面临人口增加或者工作地点变动时,能够建立共有产权房内部协调轮换机制。

【邕城楼市】
2018楼市猜想:平静过渡 稳中求升
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回顾2017年南宁房地产市场,呈现几个特点:一是“毛改精”带来的住宅成交价格提升;二是有关政策密集出台,住房、国土、金融、税务等多部门联动,调控趋严;三是无论是销售还是土地市场,马太效应现象凸显。展望2018,不少业内人士分析认为,考虑南宁将建成特大城市和区域性国际城市的目标以及2017年已经出台的系列严厉调控政策,2018年的南宁楼市将以“平静过渡,稳中求升”为主,例如精装房项目将进一步增多,龙头房企在销售与土地市场继续引领“风骚”,均价会继续提升,但受“双限”影响而更趋于扁平化。

>>调控政策顺延
2017年可以说是南宁房地产史上最密集的调控年。2017年4月21日,公积金贷款政策出台,二套首付不低于50%;5月25日,住房部门出台政策,限制现房转让,二套商贷首付不低于4成,三套及以上商贷停贷……记者统计发现,2017年南宁累计出台了10多个新规,其中涉及公积金贷款的就有5个以上。在密集且严厉的调控新政下,部分住房消费得到抑制,南宁楼市整体呈现降温态势。对于2018年的南宁楼市走向,业内人士表示,短期既不会出台“限购”等更严厉的调控政策,也不会放宽政策,2017年的调控政策将继续延续,政策从紧会成常态。

>>价格趋于扁平化
从南宁市各区供求表现来看,2017年青秀与良庆(五象新区核心板块)等热门区域成交量价均高于其他城区。此外,记者也注意到,目前南宁66个在售楼盘中(不含尾盘),仅有12个楼盘为毛坯项目,其余54个楼盘均为精装项目。在售的12个毛坯项目,大部分是重视口碑拥有国企背景的项目。而这部分少量的毛坯项目,在2018年极有可能转“精装”。业内人士认为,由于2018年会有大量的“限价地”入市,均价涨势会停滞相当长的时间,在“毛改精”背景下,置业门槛将会进一步提高,部分支付能力不足的刚需客群被高总价挤出中心城区,带动外延板块成交,从而区域价格趋于扁平化。

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【消费观察】
同款家电报价千差万别 背后有玄机
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同一款电视,同样是在线上网站卖,这边卖12000元,那边仅卖6400元,你究竟会选择哪一个?是不是便宜的就是实惠的?也许,答案并没有你想象的那么简单。伴随着家电卖场全面“触网”,家电产品的促销大战也是越来越密集,从“周年庆”、“粉丝节”到“购物节”、“新年礼”,几乎是每个月都有促销的由头。面对眼花缭乱的价格,消费者常常是晕了头,殊不知藏在价格差的背后,可能是不同的货源、不同的配件,甚至只是虚晃一枪的网络“爆款”。

>>虽是同款产品,配件可能不同
趁着年底的新一轮促销,北京市民马女士想买一款70英寸智能电视,但她发现产品型号相同的电视,在实体店卖11999元,而某电商网站却卖6388元,价格差近一倍。对此,业内人士表示:“随着家电生产的全球化,进口家电品牌也不一定100%都是原装进口,以彩电为例,有的彩电产品也许液晶面板是原装进口,但电视机整机并不是进口的,而是中国工厂代工制造的,所以才会出现同款产品配件产地可能不同的情况。”此外,一位家电销售人士告诉记者,很多时候价格极低的网络“爆款”的存在,更多的作用只是为了引流,让消费者关注它的其他利润更高的商品。

>>同是家电线下有线上却没有
郑小姐最近正在给新买的二手房装修,她烦恼的是产品型号总是只有线上有卖或者只有实体店有卖,两者总不能全。对此,业内人士表示为了应对密集的价格战,很多家电生产厂商都会单独定制为电商渠道供应的网络专供货。网络专供版是不是就等于质量低下?记者就此采访了多名厂商,多数人都表示,专供版产品主要是根据消费者需求或经销商需求的大数据定制,是同一套质量管理标准,只是针对的目标顾客群不大一样,因此并不存在质量一定低下的说法。但由于绝大多数网络专供品都打出的是“低价”战略,所以在产品配备上通常都和实体店的商品会有区别,所以,在购买前一定要认真衡量。

【安全提醒】
岁末年初多地发生老人遇骗案件
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近日,福建福州一退休老人被诈骗分子冒充“公检法机关办案人员”,几个电话骗走账户资金300万元。记者调查发现,岁末年初,多地发生老年人遭诈骗的案件。这些案件单笔涉及的资金少则几万元,多的达数十万元甚至上百万元。老人正成为电信网络诈骗、集资诈骗、销售诈骗等违法犯罪活动的重点受害群体。

>>56岁-60岁受骗老人平均被骗超4000元
近日,国务院打击治理电信网络新型违法犯罪工作部际联席会议办公室“互联网+反电信诈骗”钱盾平台发布《2017中国反通讯网络诈骗报告》,报告显示,老人正成为通讯网络诈骗受损金额最大的群体,其中56至60岁的老人平均受骗金额最高,超过4000元。据了解,针对老人的诈骗案件类型众多,包括投资“养老院”、民间高息融资、购买“保健品”等。

>>犯罪团伙专业化程度更高需警惕
记者调查发现,当前侵害老人的诈骗犯罪活动呈现新特点,犯罪团伙组织性更强,专业化程度更高。据了解,冒充公检法办案人员是常见诈骗类型,诈骗团伙还通过注册皮包公司,租用高档写字楼等,让投资者先尝到一些“收益”甜头,再诱骗更大投资。针对有的老年人精神孤独,身边缺少陪伴等特点,犯罪团伙还大打“温情牌”。民警提醒,除了基层反诈骗宣传,子女平时要有意识提醒老人防骗,老人自身也要提高警惕,加强学习,了解新型诈骗手法,涉及投资、集资、民间高息融资等业务要到银行、证券交易场所等正规金融机构进行,不要被高额回报诱惑。

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【投资理财】
2018银行理财市场注定“变变变”
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在日渐统一的资管新规推动下,2018年的银行资管业务模式和理财市场都将迎来变局。由中国银行业协会与普华永道联合发布的《中国银行家调查报告(2017)》的调查结果显示,52.4%的受访银行家认为,统一规制后,资管业务的规模将会减小,与此同时,38.4%的受访银行家认为,商业银行主要的业务模式定位也将从一味扩大业务规模和产品种类的粗放型发展模式,逐步转向在特定产品或行业中提供具备专长的精品资管模式。

>>银行理财将逐步告别“保本理财”
业内人士表示,尽管日前多部门联合发布的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》按照“新老划断”原则设置了过渡期,但银行资管业务的转型已经启动。在“打破刚兑”要求下,银行理财将逐步告别“保本理财”,如何增强理财产品流动性也将成为银行关注的重点。

>>净值化转型初期收益率或下滑
对于银行理财产品投资者而言,明年理财产品市场发生的最重要的变化莫过于净值型产品将逐渐增多,保本型理财产品将逐步退出。普益标准分析师魏骥遥表示,未来,90%以上的银行理财产品将被迫转型为净值型。在净值化转型初期,银行理财产品为保证产品收益,经营投资策略或更为保守,整体产品收益或会下滑。

【明日天气】
南宁:中雨10℃-14℃
柳州:小雨4℃-8℃
桂林:小雨1℃-8℃
梧州:小雨8℃-15℃
北海:小雨11℃-21℃
防城港:小雨12℃-21℃
钦州:小雨12℃-20℃
贵港:中雨6℃-13℃
玉林:小雨7℃-20℃
百色:阴12℃-19℃
贺州:中雨2℃-11℃
河池:小雨6℃-11℃
来宾:小雨4℃-7℃
崇左:小雨13℃-20℃

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